AYBORA HUKUK & CONSULTANCY

KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVALARI Kira tespit davası, hem kiracı hem de kiraya vereni ilgilendiren oldukça önemli ayrıntılar içeren bir davadır. Kira bedelinde anlaşılamaması halinde açılan bu davada mahkeme, dava konusunun bedelinin ne olacağına ilişkin bir tespitte bulunur. Kira bedelinin günün piyasa koşulları dikkate alınarak hak ettiği değere uyarlanması için açılan bu davalara kira tespit davası denir. Kira bedelinin tespitine ilişkin düzenleme 609

MUHDESATIN AİDİYETİNİN TESPİTİ DAVALARI Muhdesat, gayrimenkul hukukunda bir arazi üzerinde bina, tesis vb. yapılar ile ağaç, bağ...

ÖNALIM(ŞUFA)HAKKI Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlardaki payın üçüncü bir kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Tanımdan da anlaşılacağı üzere, satış dışı temliklerde önalım hakkının kullanılması mümkün değildir. Ancak anılan temlikin muvazaalı olduğu, gerçeğin satış olduğu iddias

UYGULAMADA GEÇİT HAKKI DAVALARI Yasal dayanağını 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 747 vd. maddelerinden alan ve esas itibariyle komşuluk hakkına dayanan geçit hakkı davaları, ülkemizde arazi düzenlemesinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve her taşınmazın yol ihtiyacına cevap verilmemesi nedeniyle zorunlu olarak açılmaktadır. Genel yola bağlantısı bulunmayan veya genel yola çıkmak için yeterli yolu olmayan taşınmaz malikine, uygun bir bedel karşılığında, kanundan d

YOLSUZ TESCİL VE TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ Tapuda yapılan işlemlerin geçerli olabilmesi için öncelikle yapılan bu işlemin hukuki sebebinin bulunması ve bunun da hukuk düzenince geçerli olması şarttır. Türk Medeni Kanunu madde 1024 ‘’bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.’’ şeklinde düzenlenmiştir. Yargıtay içtihatlarına göre ise, ‘’tescil işlemi, gerçek malik ve gerçek hakkın kapsamını göstermiyorsa; başka bir dey

Ön ödemeli konut satışı da aslında bir taşınmaz satışı sözleşmesidir. Ancak Ön ödemeli konut satışında önce tüketici parayı ödemekte (peşin ya da taksit şeklinde) daha sonra müteaahhit konutu tüketiciye vermektedir. Ön ödemeli konut satışı Tüketiciyi Koruma Kanunu madde 40 ve devamında düzenlenmiştir. Sözleşmenin tarafları Satıcı ve Tüketicidir. Satıcı deyince aklımıza sadece müteahhit gelmemelidir. Kurum ve kuruluşlar da TKHK kapsamında satıcı olarak kabul edilir. Örnek ol

Ön Ödemeli konut satışında kanun tüketiciye sadece sözleşmeden cayma hakkı vermemiştir. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda hem cayma hakkı hem de sözleşmeden dönme hakkı tanınmıştır. Tüketiciye cayma hakkı yanında ayrıca dönme hakkı tanınmasının sebebi, ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresinin sözleşmenin kurulmasından sonraki bir tarih olmasıdır. Dönme hakkı, 24 ay içinde kullanılabilir. Süre sözleşmenin kurulmasıyla başlar. Konutun birden fazla kişiye satı